Často kladené otázky vlastníků nemovitostí

Kupujeme právo na příjem nájmu za mobilní vysílače v definované oblasti na určité období (obvykle 30 let nebo více), spolu s omezenými právy, která zajišťují, že můžeme tento nájem vybírat.

Výše prémiového nájmu závisí na faktorech, jako jsou:

• Současné nájemné podle smlouvy
• Očekávané budoucí navyšování nájemného
• Typ nájemce (operátor nebo společnost provozující věže)
• Podmínky nájmu
• Typ lokality (věž nebo střecha) a její umístění
• Přítomnost spoluumístěných zařízení (sdílení lokality)
• Doba trvání naší investice
• Další prvky, které ovlivňují naše hodnocení rizik

Mobilní smlouvy o pronájmu pozemků pro mobilní vysílače se liší od ostatních komerčních pronájmů tím, že je nájemce může ukončit s velmi krátkou výpovědní lhůtou – obvykle 30 až 90 dní. Představte si, že by nájemci v kancelářských budovách mohli odejít během 30–90 dní! Financování komerčních nemovitostí by se zhroutilo. Přesně taková je situace s nemovitostmi pro mobilní vysílače: nemůžete prostě jít do banky a půjčit si proti smlouvě o pronájmu pozemku. Proto více než 25 000 majitelů pozemků po celém světě přijalo odkup smlouvy o pronájmu (prémii za pronájem) a rozhodlo se pro velkou, bezpečnou platbu předem namísto nejistého nájemného, které může kolísat a obvykle se zvyšuje pouze o míru inflace (CPI). Klíčem k jakékoli dobré investici je dosáhnout výnosu, který převyšuje inflaci. TIP vám s tím může pomoci.

Nic. Naše investice jsou „bezregresní“. To znamená, že pokud nájemce přestane platit nájem poté, co jsme do nájmu investovali, nemůžeme se na vás obrátit, abyste nám peníze vrátili. To je jádro našeho podnikání: majitelé pozemků vyhrávají, protože proměňují nejistý budoucí nájem v velkou platbu předem, a zároveň přenášejí veškerá rizika spojená s pozemkem na TIP. A TIP vyhrává, protože i když budou některé nájmy nakonec ukončeny, naše globální portfolio investic do nájmů pozemků toto riziko zmírňuje.

Pronájem mobilní lokality má pro TIP mnohem větší hodnotu než pro jednotlivého vlastníka lokality. Důvod je jednoduchý: vlastníci lokalit čelí „binárnímu riziku“ – buď lokalita existuje („1“), nebo neexistuje („0“). To je také důvod, proč banky nebudou proti takovýmto pronájmům půjčovat. TIP na druhou stranu čelí portfoliovému riziku. Můžeme akceptovat ukončení pronájmu lokality, protože na každou lokalitu, která se uzavře, držíme mnohem více pronájmů po celém světě. Jinými slovy, TIP je zajištěn svým globálním portfoliem. Z tohoto důvodu by v čistě racionálním světě každý vlastník lokality prodal svůj pronájem a nahradil nejistý nájem pouze s inflací platbou předem, která přináší jistotu a mnohem vyšší návratnost.

Drtivá většina smluv o pronájmu mobilních stránek může být ukončena z ekonomických nebo technologických důvodů – v podstatě z jakéhokoli důvodu – s krátkou výpovědní lhůtou, obvykle 30–90 dní. Proto si majitelé stránek nemohou půjčovat peníze na základě svých nájemních smluv v místní bance. TIP nabízí řešení vlastnictvím rozsáhlého, vysoce kvalitního globálního portfolia nájemních smluv na stránky. Naše portfolio je zajištěné, což snižuje naše kapitálové náklady a umožňuje nám provádět značné počáteční výplaty a přitom stále dosahovat přijatelné návratnosti investic.

Ačkoli se některé smlouvy o pronájmu pozemku snaží omezit, co vlastník může dělat, ve většině případů mohou vlastníci nemovitostí volně využívat svůj pozemek, jak uznají za vhodné. To znamená vlastnictví!

Ano. Společnost TIP získává pouze práva spojená s vaší nájemní smlouvou na mobilní stanici – především právo na přijímání nájemného. Pokud výslovně nepožádáte, abychom vaši půdu odkoupili (což můžeme), půda zůstává vaše a můžete ji volně využívat, jak uznáte za vhodné. Jakmile skončí naše investiční období, nájemní smlouva a nájemné se vám vrátí – pokud se ovšem nerozhodnete přijmout další nájemní prémii od společnosti TIP.

Můžete prodat tolik nebo tak málo ze svého nejistého budoucího nájmu, kolik chcete. Pokud vaše mobilní stránky s pronájmy splňují naše investiční kritéria, jsme připraveni je koupit.

Náš zakladatel, Eric Overman, dohlížel na akvizici více než 75 % všech nájemních prémií realizovaných mimo Spojené státy, což představuje přibližně 6 000 nájmů ve 20 zemích. Dnes je TIP podporována společností InfraBridge, která se zavázala poskytnout až 350 milionů USD vlastního kapitálu – úroveň financování, která výrazně přesahuje zdroje, které měl pan Overman k dispozici ve svém předchozím podniku. Tento kapitálový závazek, doplněný o přístup k levnému dluhu v pravý čas, umožňuje společnosti TIP investovat do více než 10 000 nájmů mobilních stanovišť po celém světě.

Proces je přímočarý. Časová osa závisí hlavně na tom, jak rychle můžete poskytnout požadovanou dokumentaci. Jakmile jsou podmínky dohodnuty, hloubková kontrola a uzavření jsou obvykle dokončeny přibližně do 30 dnů.

Obvykle minimální změny. Jakmile provedeme naši investici, informujeme nájemce (bezdrátového operátora nebo společnost provozující věže) o změně pronajímatele. Od tohoto okamžiku až do konce našeho investičního období slouží TIP jako kontaktní místo pro nájemce pro dané místo. Budeme s vámi koordinovat, pokud je naplánována návštěva místa nebo větší práce, nebo pokud jiný potenciální nájemce projeví zájem o umístění mobilního stanoviště na vaší nemovitosti.

Kontaktujte nás. Rádi zdarma provedeme vyhodnocení vaší smlouvy o pronájmu, abychom zjistili, zda vaše lokalita splňuje podmínky.